В каком банке взять ипотеку иностранному гражданину

Взять ипотеку иностранному гражданину в России кажется непростой задачей. Дело в том, что большинство банков выдают жилищные кредиты только при наличии гражданства РФ. Объясняется это повышенными рисками, которые кредитор не хочет на себя брать. При невыплате ипотечной задолженности взыскать ее с нерезидента будет сложнее, чем с россиянина. Тем не менее, ипотека для иностранных граждан в России все же доступна.

Может ли иностранец взять ипотеку в России

Если обратиться к российскому законодательству, оно не накладывает никаких ограничений на жилищное кредитование иностранцев. Но на практике взять ипотеку иностранному гражданину оказывается сложно, ведь банки выдвигают строгие требования к таким заемщикам. Причина в том, что нерезидент может в любой момент покинуть пределы России, тогда банк понесет убытки, компенсировать которые уже вряд ли удастся.

Даже наличие залога незначительно снижает возможные риски. Кредитные организации стараются не инициировать судебное взыскание без лишней необходимости, ведь это серьезные траты. Закономерными условиями банков, дающих ипотеку иностранным гражданам, станет повышение процентной ставки, первого взноса, применение дополнительных комиссий и ужесточение требований выдачи.

При каких обстоятельствах проще оформить квартиру в ипотеку для иностранных граждан:

наличие постоянной работы и отчисление налогов в российский бюджет;
принадлежность к странам СНГ;
российское гражданство супруга заемщика;
высокий доход и отсутствие кредитов;
повышенный первый взнос своими средствами;
привлечение поручителей и дополнительного залога;
оформление страховки жизни и здоровья;
отличная кредитная история.

За ипотекой для иностранных граждан можно обращаться даже в банки с государственным участием, к примеру, ВТБ. Все зависит от внутренней политики финансовой организации и заинтересованности в привлечении новых клиентов, пусть даже представителей других стран. Также стоит обратить внимание на коммерческие кредитные структуры, лояльно относящиеся к потенциальным заемщикам.

Наличие вида на жительства в России позволяет иностранным гражданам пользоваться теми же правами, что и россияне, в том числе получать ипотеку. Оформление кредита происходит на стандартных условиях. Правда, далеко не во всех банках, к примеру, ипотека Сбербанка для иностранных граждан с ВНЖ не предусмотрена.

Ипотека с видом на жительство в России для граждан СНГ и других стран

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека по виду на жительство в России оформляется в стандартном режиме. Как правило, данная категория заемщиков легально работает в России и может подтвердить свою занятость и доход, что крайне важно для банка при принятии решения.

ВЫВОД: Практика доказывает, что многие банки демонстрируют лояльность по отношению к иностранцам из стран СНГ с видом на жительство в РФ. Порядок рассмотрения кредитной заявки, сроки и основные условия для них будут мягче. Ипотека по виду на жительство в России более реальная для иностранцев, чем вариант оформления ипотеки для иностранцев без ВНЖ.

В каких банках выдается ипотека иностранцам

Наиболее выгодные условия по жилищным ссудам в России предлагаются крупными банками. Жаль, что совсем немногие из них готовы видеть своими заемщиками представителей других государств. Вероятно, и в Россельхозбанке, и в Сбербанке ипотека для иностранных граждан когда-нибудь появится, но сейчас она недоступна. Возникает вопрос — какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам? Ниже мы подробно расскажем, где в России иностранцам на сегодняшний день доступны жилищные кредиты.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам? Первой в нашем списке значится крупная кредитная организация, больше чем на половину принадлежащая государству – ВТБ. Здесь есть несколько жилищных программ (), доступных иностранцам:

Жилищный кредит по двум документам (). Выдается на покупку готового или строящегося жилья. Сумма от 600 тысяч до 30 млн. рублей, ставка от 8,4% (считается индивидуально), срок выплаты до 20 лет, первый взнос от 30%.
Ссуда на готовое жилье. Сумма от 600 тысяч до 60 млн. рублей, процент от 8,4%, срок погашения до 30 лет, первый взнос от 10%.
Кредит на инвестирование строительства квартиры. Сумма от 600 тысяч до 60 млн. рублей, ставка от 8,4%, первый взнос от 10%, период выплаты до 30 лет.

Конечно, социальная ипотека для иностранных граждан в ВТБ недоступна. Такие программы, как Дальневосточная ипотека или Кредит с господдержкой для семей с детьми, выдаются только россиянам. Это и понятно, ведь они субсидируются за счет бюджета РФ.

В Альфа Банке ипотека для иностранных граждан

оформляется по всем действующим программам. Они доступны только жителям России, Беларуси и Украины. Получить жилищный кредит здесь можно на следующих условиях ():

сумма от 600 тысяч до 50 млн. рублей;
процентная ставка от 8,49% на новостройки, от 9,19% на вторичное жилье;
срок погашения до 30 лет;
первый взнос от 15% на готовый объект недвижимости, от 10% на строящийся.

Рекомендуемая статья: Условия ипотеки для ИП — где и как взять

В Росбанке ипотека иностранным гражданам доступна по многим направлениям:

Кредит на покупку квартиры в готовом доме или на ее часть. Процент от 6,99%, первоначальный взнос от 15%, погашение до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
На приобретение квартиры в новостройке. Ставка начинается от 6,99%, первый взнос от 15%, срок выплаты до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
На покупку дома. Процент от 8,49%, первый взнос от 40%, время погашения до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
Ссуда на комнату. Процентная ставка от 7,49%, первоначальный взнос от 25%, срок до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
Кредит на улучшение жилищных условий. Первый взнос по этой программе должен составлять 50% от стоимости продаваемой клиентом недвижимости. Ставка от 10,49%, срок выплаты займа 3-15 лет, сумма от 300 тысяч до 10 млн. рублей.
Ссуда на строительство дома. Процент от 7,49%, время погашения до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей, взнос своими средствами от 30%.
На приобретение апартаментов. Ставка начинается от 6,99%, первый взнос от 20%, срок до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
Ссуда на покупку гаража или машиноместа. Процент от 6,99%, первоначальный взнос от 25%, время выплаты до 10 лет, сумма от 300 тысяч рублей.

Следующий в нашем списке Райффайзенбанк , выдающий ипотеку как россиянам, так и иностранцам. Здесь можно получить жилищный кредит на приобретение готового или строящегося объекта недвижимости на следующих условиях:

процентная ставка от 8,39%;
сумма от 500 тысяч до 26 млн. рублей;
срок возврата долга – до 30 лет.

Иностранец, проживающий на территории России, вправе обратиться в любой из перечисленных банков и подать заявку на получение ипотеки. Однако нужно помнить, что решение остается за кредитором. Потенциальный заемщик лишь может повысить вероятность одобрения, показав значительный доход () или предоставив дополнительный залог ().

Также среди банков, работающих с иностранными гражданами есть:

Юникредит банк;
Абсолют банк;
Транскапитал банк.

Лучшие предложения

Несмотря на риски, немало банков России всё же предлагают ипотеку иностранным гражданам, стараясь расширить свою аудиторию и клиентскую базу. Из них стоит выбрать тот, который предлагает наиболее выгодные условия на приобретение нужного типа недвижимости, находящейся на территории РФ.

Кредитование в Райффайзенбанке

Райффайзенбанк предоставляет нерезидентам РФ ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также их рефинансирование. Условия финансового учреждения таковы:

годовые от 10,25% для зарплатных клиентов и от 10,99% для всех остальных;
сумма от 500 тыс. (800 тыс. для недвижимости в Москве) до 26 млн рублей;
срок кредитования от 1 до 30 лет;
решение по заявке принимается в течение 2—5 рабочих дней;
доступные способы выдачи средств — безналичными на карту, наличными в банковский сейф либо в виде аккредитива;
возвращение кредита осуществляется в рублях РФ, даже если иностранец получает доход в отличной от них валюте;
клиенту даётся срок в 3 месяца на то, чтобы найти и оформить недвижимость после принятия положительного решения о выдаче ипотеки;
погашение осуществляется равными платежами с периодичностью в 1 месяц;
штраф за просрочку платежа — 0,06% от его суммы за день;
способы погашения без комиссии: переводом с карты другого банка, а также через банкоматы и терминалы Райффайзена, МКБ, Бинбанка и Газпромбанка.

Ипотечные кредиты выдаются иностранным гражданам при условии их фактического приживания и трудоустройства на территории РФ. Остальные требования к ним стандартны:

Наличие полного пакета документов от заёмщика и всех созаёмщиков. Сюда входит заявление-анкета, паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ или банка, анкета на бизнес для владельцев и совладельцев, при покупке жилья на вторичном рынке — дополнительные бумаги на него. Финансовое учреждение вправе запросить дополнительные бумаги для подтверждения полученной информации.
Возраст от 21 года на момент оформления договора до 65 (60 при отсутствии страховки) лет по его окончании.
Время пребывания на текущем месте трудоустройства — не менее 3 месяцев при общем стаже работы в 2 года или 6 месяцев за 1 год. Если текущая работа является первой для заёмщика, он должен быть устроен на ней минимум 12 месяцев.
Владельцы и совладельцы бизнеса, а также ИП должны вести свою деятельность не менее 3 финансовых лет.
Доход от 20 тыс. рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга (и соответствующих областей), Екатеринбурга, Магадана, Сургута и Тюмени, 15 тыс. для всех остальных и 10 тыс. для созаёмщика. Рассчитывается после налогообложения.
Наличие рабочего мобильного или стационарного телефона для связи.
Хорошая кредитная история и наличие не более двух действующих ипотечных кредитов (с учётом оформляющегося в Райффайзенбанке).

Если все условия выполнены, клиент имеет хорошие шансы на одобрение ипотеки иностранным гражданам. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах ему будет предложена недвижимость от партнёров Райффайзенбанка из более чем тысячи новостроек. Существует и опция самостоятельного поиска жилья, но тогда к покупаемой квартире буду предъявлены некоторые требования, которые можно посмотреть на сайте банка.

Получение услуги от ВТБ 24

Доступна ипотека для иностранных граждан в ВТБ 24 или Банке Москвы. Он является результатом объединения нескольких финансовых учреждений и оказывает услуги по кредитованию нерезидентов на следующих условиях:

ставка от 9,1% (8,9%, если площадь квартиры больше 65 кв. м.);
сумма от 600 тыс. до 60 млн рублей;
срок до 30 лет;
заявка рассматривается за 1—5 рабочих дней;
наличие регистрации по месту жительства в районе обращения не требуется;
можно приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья. а также рефинансировать существующую ипотеку;
первый взнос от 10%;
комплексное страхование как заёмщика, так и его имущества;
учёт дохода всей семьи (до 4 созаёмщиков) при вычислении суммы кредита;
улучшенные условия для зарплатных клиентов банка и работников государственных учреждений;
возможность погашения кредита через ВТБ-онлайн, сети банкоматов, путём перевода безналичных на счёт из другого банка либо оплаты наличными в любом офисе организации или чрез Почту России;
досрочная выплата долга на любом этапе сделки.

Иностранцам также может быть интересна программа «Победа над формальностями», позволяющая значительно упростить оформление кредита при предоставлении большого первоначального взноса и получить его даже лицам без ВНЖ. Но даже без неё ВТБ банк является достойным кандидатом для оформления ипотеки.

Условия Альфа-банка

По состоянию на 2021 год, довольно выгодные условия для ипотеки с опцией обслуживания иностранцев предлагает Альфа-банк. Их перечень выглядит так:

ставка от 10,29% (для зарплатных клиентов — 9,29%) годовых, при выходе на сделку в течение месяца снижается на 0,3%;
сумма кредита до 50 млн рублей для жителей Москвы и МО и 25 млн для проживающих в Санкт-Петербурге и ЛО;
срок от 3 до 30 лет;
обязательно страхование жизни и здоровья заёмщика, а также риска утраты приобретаемой собственности или прав на неё;
время рассмотрения заявки до 2 дней (обычно — несколько часов);
стартовый взнос от 15% текущей рыночной стоимости приобретаемой недвижимости;
максимальный размер кредита составляет от 50 до 80% (85% для зарплатных клиентов) стоимости приобретаемого имущества и зависит от его типа (50% для частных домов с прилегающим земельным участком, 75% для апартаментов и 80—85% для таунхауса или квартиры);
можно оформить ипотеку только по паспорту и СНИЛС без подтверждения дохода, но тогда максимальная сумма кредита будет снижена до 30 млн (для жителей Москвы) или 15 млн (для обладателей недвижимости в Санкт-петербурге) рублей, а ставка увеличится на 0,7%;
из требований к заёмщику предъявляется только попадание в возрастные рамки от 21 года до 70 лет (на момент подписания и окончания договора соответственно) и стаж на текущем месте работы от 4 месяцев при общем в год и более.

Стоит отметить, что этот банк предоставляет ипотеку иностранцам, но не лицам без гражданства. Им стоит поискать другое предложение.

Ипотека от Дельтакредита

Для того чтобы получить в Москве ипотеку для белорусов, украинцев и жителей других зарубежных стран, можно обратиться в банк под названием Дельтакредит. Он выдаёт кредиты на приобретение недвижимости на таких условиях:

процентная ставка от 8,25 до 10%;
сумма кредита от 600 тыс. рублей для жителей Москвы и Московской области или от 300 тыс. для проживающих в других регионах;
срок от 3 до 25 лет;
можно купить готовые или строящиеся апартаменты, комнату или долю квартиры, а также загородное жильё, земельный участок или гараж;
гражданство клиента не имеет значения;
можно привлечь до 3 созаёмщиков, которыми могут быть как родственники получателя кредита, так и любые третьи лица;
первоначальный взнос от 15% — зависит от типа недвижимости;
возможность подтвердить доход через портал Госуслуг, что избавляет от надобности получать справку и делать копию трудовой книжки;
проводится кредитование индивидуальных предпринимателей, а также владельцев и совладельцев бизнеса.

Из дополнительных требований к нерезидентам РФ банк Дельтакредит предъявляет только необходимость показать документы, подтверждающие законность пребывания человека на территории страны и его трудоустройства. В остальном оформление ипотеки для иностранца в этом учреждении ничем не будет отличаться от такого для полноправного гражданина Российской Федерации.

Помимо этого, в 2021 году предлагают ипотеку для нерезидентов РФ такие банки как Открытие, Союз, Транскапиталбанк, РосЕвробанк, Российский Капитал и другие. Посмотреть условия каждого из них и узнать порядок оформления кредитного договора можно на на нашем сайте в разделе «Банки«, либо путём обращения в ближайший офис организации.

Можно ли иностранному гражданину получить ипотеку без первоначального капитала?

Оформление кредита без внесения собственных средств крайне редко доступно россиянам, поэтому и иностранцам рассчитывать на него не стоит. Правда, ипотеку без первоначального взноса иностранным гражданам может заменить маткапитал. Если на руках у российской супруги иностранца имеется сертификат, его разрешается использовать вместо оплаты части квартиры наличными.

Взять ипотеку иностранным гражданам в Москве оказывается проще, чем жителям регионов, потому как именно в столице сосредоточены головные офисы крупных зарубежных компаний. Да и выбор банков гораздо более обширен, так что проживающим здесь иностранцам повезло чуть больше.

Законодательная сторона вопроса

ВВНЖ

Можно ли получить кредит в Сбербанке, имея вид на жительство

Марина Данилова
20.03.2020

Стоит сразу уточнить, что для банков, финансовых организаций и застройщиков практически нет разницы, есть ли у иностранного подданного ВНЖ или РВП. Главное для них документально подтвержденные свидетельства того, что иностранец пребывает в РФ на легальных основаниях. Второй важный вопрос — платежеспособность иностранца.

Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично. Можно сказать, что банки применяют к иностранным гражданам те же правила, что и к россиянам, но соблюдают их более жестко.

Однако никаких законодательных ограничений в выдаче ипотеки иностранным гражданам нет. Точно также как россияне, лица с видом на жительство могут приобретать недвижимость используя банковские займы.

Рефинансирование ипотеки для иностранцев

Рефинансирование ипотеки для иностранных граждан доступно на тех же условиях, что и получение нового жилищного займа. Стоит обратить внимание на те же банки, о которых мы говорили в предыдущем разделе. Какие условия перекредитования предлагаются ими:

ВТБ рефинансирует имеющуюся ипотеку под ставку от 8,8% на срок до 30 лет (если по упрощенному пакету документов – до 20 лет), сумма – до 30 млн. рублей;
Альфа Банк выдает кредит на рефинансирование в сумме до 50 млн. рублей, процент от 8,69%, период погашения до 30 лет;
Росбанк перекредитует жилищные займы под ставку от 6,99%, на срок до 25 лет, сумма от 3 млн. рублей;
Райффайзенбанк рефинансирует ипотеку от 8,39%, в сумме до 26 млн. рублей, срок выплаты до 30 лет.

Одни из самых выгодных ставок по рефинансированию жилищных займов предлагает Газпромбанк. Однако в отличие от ВТБ, ипотеку Газпромбанк для иностранных граждан не выдает. Не стоит искать подобных программ в Россельхозбанке, Сбербанке, Открытии, Совкомбанке, Тинькофф Банке и т.д.

Рекомендуемая статья: Льготная ипотека Дом.рф с господдержкой под 6,5 процента – условия и список документов

При рефинансировании ипотеки возникнут траты. Вам также придется ежегодно страховать заложенное имущество. Для одобрения заявки следует предоставить в банк документы по недвижимости, чаще всего кредитор требует свежий оценочный отчет. Так что расходов по новому кредиту не станет меньше.

Обратите внимание, что кроме ипотеки и рефинансирования, в перечисленных нами банках иностранцам можно взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Для его получения следует заложить имущество заемщика. Расходовать полученные средства можно по своему усмотрению, то есть не отчитываться перед кредитором.

Выдают ли российские банки ипотеку иностранцам?

Ипотечное кредитование в нашей стране регулируется законом N 102-ФЗ «Об ипотеке». В этом законе нет никаких ограничений, запрещающих иностранцам брать кредит под залог недвижимости. Но, в конечном счете, именно банки решают, кому и на каких условиях они готовы оказывать финансовые услуги. Поэтому:

а) ипотеку гражданам других стран выдают не все финансовые организации;

б) требования к ним предъявляются более жесткие, чем к россиянам.

Тяжелее всего приходится иностранцам из дальнего зарубежья — им отказывают чаще всего. Гражданам стран СНГ финансово-кредитные организации доверяют больше.

Требования к заемщикам

Условия ипотеки для иностранных граждан более жесткие, чем для других заемщиков. Таким образом кредитные организации минимизируют собственные риски. Клиентам стоит быть готовыми к следующим параметрам займа:

высокая процентная ставка;
короткий срок выплаты;
повышенный первый взнос;
требование усилить обеспечение.

Проще всего оформить ипотеку гражданам Республики Беларусь, Узбекистана, Таджикистана и Казахстана, для украинцев получение кредита сейчас затруднено.

Обычные требования банков при получении ипотеки иностранными гражданами:

человек является налоговым резидентом (), то есть платит налоги в бюджет;
проживание в России на протяжении не менее 190 дней;
постоянное трудоустройство;
стаж на текущем месте от полугода, но некоторые банки повышают планку до 2-3 лет;
наличие хорошей кредитной истории и отсутствие текущих долговых обязательств;
внесение первого взноса от 20% от стоимости жилья, но это значение может достигать даже 70%.

Эти меры призваны понизить риски банков выдающих ипотеку иностранным гражданам. Если у потенциального заемщика есть вид на жительство, это значительно упрощает задачу. Но вероятность одобрения все же ниже, чем при обращении россиянина.

Ипотека без вида на жительство

Нерезидент РФ сможет оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости только при соблюдении следующих условий:

он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);
имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;
исправно платит все налоги и сборы;
имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);
оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 20%);
не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

При соблюдении таких условий банк сможет пойти навстречу клиенту и выдать требуемую сумму денег на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Если иностранный гражданин не имеет никакой кредитной истории, то есть ни разу не брал никаких кредитов и займов, то вероятность отказа в оформлении ипотеки существенно увеличится, так как кредитной организации будет трудно сложить верное представление о его надежности и состоятельности.

Некоторые банки, признавая категорию заемщиков-иностранцев высокорисковой, устанавливают дополнительные, повышенные требования к ним.

Среди таких требований и ограничений можно отметить:

увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
требование привлечение поручителей или созаемщиков;
повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.);
увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
снижение предельного срока кредитования;
обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Используя перечисленные ограничения, банк пытается любым способом снизить возможные риски в будущем.

Какие документы потребуются

Перечень документов для оформления ипотеки иностранными гражданами с видом на жительство почти не отличается от стандартного. Пакет бумаг формируется в зависимости от выбранного банка. Обычно он выглядит следующим образом:

иностранный паспорт и его нотариальный перевод;
документ, подтверждающий право нахождения в РФ;
заполненная анкета;
другие документы, подтверждающие личность на выбор (например, водительские права);
справка о доходе по форме или образцу банка;
подтверждение трудоустройства;
дополнительные бумаги при необходимости (диплом, документ о семейном положении, свидетельства о рождении детей и т.д.).

От поручителей и созаемщиков потребуется аналогичный пакет документов.

Важно знать: Ипотека без кредитной истории – шансы получить одобрение

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов — плюсы и минусы

После первичного одобрения кредитной анкеты необходимо подобрать объект недвижимости, отвечающий требованиям банка. Они опять же могут сильно отличаться в зависимости от кредитора. Но стандартно требуется подтвердить отсутствие обременений и правопритязаний других лиц, дом не должен находиться в аварийном состоянии и т.д.

Выдают ли ипотеку иностранным гражданам на другие объекты недвижимости, кроме квартиры? Да, возможно приобрести жилой дом с землей за городом, дачу, гараж, апартаменты и пр. Если программа кредитования в банке предусматривает любой из перечисленных вариантов недвижимого имущества, иностранец сможет его приобрести.

На готовое жилье следует предоставить:

выписку из реестра прав на недвижимость;
копию паспорта продавца;
техническую документацию;
документ основания права владения;
проект договора купли;
оценочный отчет;
справку о прописанных и прочие бумаги в зависимости от ситуации.

При покупке квартиры в новостройке в банк для ипотеки иностранным гражданам необходимо предоставить проект договора строительства и документы на застройщика. Если кредитная сделка по готовому жилью предполагает одновременное оформление залога, то строящаяся квартира требует дополнительного обеспечения.

На период возведения дома и сдачи его в эксплуатацию нужен залог имеющейся недвижимости или поручительство. После оформления права собственности квартира закладывается, на этом этапе потребуется предоставить в банк оценочный отчет, выписку из реестра недвижимости и технические документы, а также выполнить страхование объекта.

При оформлении ипотеки на инвестирование строительства квартиры стоит выбирать аккредитованных банком застройщиков. Получить такую ссуду проще, а сотрудничество с крупными кредиторами – своего рода гарантия своевременной сдачи дома и надежности строительной компании.

Необходимые документы

Для подачи и рассмотрения кредитной заявки клиент должен предоставить в банк следующий комплект обязательных документов:

Анкета-заявление по форме банка.
Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод.
Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
Разрешение на работу в РФ.
Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Данный список не является исчерпывающим. Дополнительно банк может затребовать таких документов, как:

документы о получении образования;
свидетельство о временной регистрации;
документы на имеющееся имущество в собственности;
банковская выписка по личным счетам клиента.

Схема совершения сделки

Мы уже выяснили, дают ли ипотеку иностранным гражданам, теперь рассмотрим порядок проведения сделки. В целом он ничем не отличается от стандартного алгоритма. Разберем его пошагово:

необходимо подать ипотечную заявку в выбранный банк и получить одобрение;
затем в период действия положительного решения подбирается объект недвижимости и собирается пакет документов на него;
бумаги на приобретаемую квартиру передаются банк для отдельной проверки;
после одобрения покупки можно выходить на сделку;
подписывается договор купли (или инвестирования строительства), кредитная документация, они передаются в регистрирующие органы;
одновременно перечисляется первый взнос продавцу;
заемщик получает документы о регистрации права собственности, затем приносит их в банк для получения ипотеки и перечисления оставшейся суммы продавцу.

Рекомендуемая статья: Сбербанк снова выдает Сельскую ипотеку

Как оформить ипотеку — пошаговая инструкция

В целом процедура подачи документов и рассмотрения заявки для иностранца мало чем отличается от процесса подачи заявки гражданином РФ на получение ипотеки к примеру в Сбербанке. Единственной отличительной особенностью станет поиск и выбор банка, готового к сотрудничеству и предлагающего наименее строгие условия получения займа. Если рассматривать выдачу кредита от момента подачи заявления до получения денег продавцом, то она занимает более длительное время по сравнению с россиянами.

Внимательно проанализировать предложения банков, предлагающих ипотеку для мигрантов. В случае возникновения вопросов лучше дополнительно проконсультироваться со специалистами организации. Многие банки имеют квалифицированный штат в специальном отделе или даже центре ипотечного кредитования (как у Сбербанка).
Написать заявление в организацию с просьбой рассмотреть возможность выдачи ипотеки, приложив требуемый пакет документации. Бланк заявления выдают работники кредитора или форма содержится на сайте Сбербанка.
После получения одобрения определенной банком суммы, подобрать объект недвижимости и собрать необходимые документы на него, в частности провести оценку.
Договорится с поручителем и предоставить его сведения на проверку службе безопасности.
Подписать договор с кредитором и перевести средства продавцу квартиры.

Гражданин России совершает подобные действия при получении ипотеки, в том числе в таких крупных банках как Сбербанк. Для мигранта возможно выставят более длительный срок на рассмотрение предоставленных им сведений.

Вопросы от читателей

Часто задаваемые вопросы

Фируза: «Хочу приобрести дом. Могу ли я взять ипотеку? Так как я никогда не брала кредит. Официально работаю 10 лет. Я иностранный гражданин. Замужем и дети есть. Хотим свою жилье Денег копить не получается. Так как квартплата, документы, транспорт.трата больше.»

Здравствуйте, надо пробовать подавать заявку. Только нужен первоначальный взнос 10-15% от цены жилья. Эти деньги нужно накопить. И чтобы была возможность страховки оплатить. Их стоимость зависит от суммы ипотеки. Из банков в иностранными гражданами работают, если работа в РФ: ВТБ Росбанк Юникредит Абсолют Транскапитал Райффайзен

Оцените автора

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации10 января, 202028 апреля, 2021